買新房的時候要先接觸到沙盤模型，但是沙盤只是模型，而樓盤從前期規(guī)劃到中期施工再到后期交付，中間有很多不可預測的變更因素。所以為了保護自己的權益，購房者要了解沙盤模型。那么那么初次買房的購房者看沙盤模型應該注意什么?呢?下面小編就來跟大家介紹一下。

　　看沙盤模型應該注意什么：

　　1、比例尺信息

　　只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。那么怎么知道沙盤模型是否按照等比例制作的呢?

　　其實，您可與身邊置業(yè)顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位(住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi))會嚴格按照約定的比例尺進行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。

　　2、看小區(qū)整體規(guī)劃

　　沙盤模型是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應該仔細詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。

　　3、看綠化

　　除了一棟棟的樓層外，你是可以看見在模型上，有很多模擬的綠色植被，你可以估算一下大致的綠化面積，如果你真的想準確知道更詳細的綠化率，你可以問旁邊的置業(yè)顧問。因為你要知道，每一棟樓的單價其實都是不一樣的，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價格也會相當高一點。

　　4、看沙盤周邊規(guī)劃

　　如果你對一個樓盤的位置不熟悉或者是新開發(fā)的地區(qū)，你就很有需要把置業(yè)顧問拉過來問清楚了，他們是知道沙盤外周邊的地區(qū)將來是規(guī)劃做什么的，這對于樓盤是否存在升值很關鍵，因為開發(fā)商開發(fā)一個地塊的時候，并不會只針對這塊地來開發(fā)，往往附近也會做適當?shù)拈_發(fā)投資。

　　5、未知的信息

　　如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當然了，具體是什么我也是不知道的，但是有一個人知道，你猜對了，是您身邊的置業(yè)顧問知道啊，不過小編的建議是：如果可以，還是盡量遠離這些地方。

　　6、看樓間距

　　通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下(有些開發(fā)商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

　　7、看開盤區(qū)域及樓棟朝向

　　大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等。

　　以上內(nèi)容就是對看沙盤模型應該注意什么的介紹了，我們購買期房的時候，除了通過沙盤看房子之外，還應該結合戶型圖來看，沙盤只是呈現(xiàn)了房子外部環(huán)境，而戶型布局等還是要從戶型圖上來看。